En el sistema español, a diferencia de otros, rige la teoría del título (contrato) y el modo (tradición) de tal forma que para adquirir el dominio y demás derechos reales sólo es necesario el otorgamiento de la correspondiente escritura y la entrega de la posesión la cual se produce con arreglo al art. 1462 del código civil con el simple otorgamiento de la misma.
En consecuencia, y teniendo en cuenta el art. 609 del código civil y demás disposiciones complementarias el dominio y demás derechos se adquiere no con la inscripción en el Registro sino con el otorgamiento de la escritura rigiendo pues en nuestro sistema el carácter de que la inscripción es meramente declarativa y no constitutiva de derechos
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