A vueltas con el registro de la propiedad
Cuando los complejos ya se han inventado hasta la última excusa peregrina para poner estúpidos impedimentos a las desvinculaciones de semanas de multipropiedad, llega laenésima y legalmente más ridícula: la de sólo dar “por válida” una transmisión si la transmisión se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Vayamos por partes.
En primer lugar, y aunque a veces no lo parezca, las leyes en términos generales suelen atender la razón y alsentido común y, muy frecuentemente, a la tradición. Es por esto que quien determina si la transmisión de una semana (por venta, cesión, dación, etc.) de tiempo compartido se atiene a derecho, no es ninguna empresa privada sino la legislación vigente. ¿Y quién da fe de que quien vende puede hacerlo y de que quien compra está capacitado para ello? Un notario, o dos si son necesarios por procedimiento.
Dicho esto llegamos a un segundo punto. ¿Desde cuándo una empresa privada puede decidir que no considera válida una transmisión – sea cual sea su fórmula legal- si se ajusta a derecho y está certificada por un notario? La respuesta es sencilla: NUNCA.
Con esto llegamos al tercer punto y éste no es más que el recurso del pataleo. Pero en este caso no es más que un pataleo fraudulento, amenazante y cimentado en diversas mentiras que se originan desde el mismo momento en el que, por desgracia para vosotros, adquiristeis una semana de la mal llamada multipropiedad. Agotadas las mentiras, los complejos se inventarán que no harán el cambio de titularidad si la semana de multipropiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad.
De entrada y si por si no conocéis este extremo, en España la inscripción en el Registro de la Propiedad es siempre un opción y no una obligación, salvo que medie una hipoteca. Ya sabemos que los bancos marcan sus reglas.
En el resto de los casos, no es que no sea obligatorio es que ni tan siquiera es necesario. Y en el caso de las semanas de multipropiedad, mucho menos.
Os lo explicamos. En España, la inscripción en el Registro de la Propiedad es meramente declarativa y no constitutiva de derechos teniendo en cuenta el art. 609 del Código Civil y demás disposiciones complementarias. Esto, que puede sonar tan farragoso, en definitiva quiere decir que:
-Lo que constituye el derecho de aprovechamiento por turnos de un bien inmueble (NO OLVIDÉIS QUE NO POSEÉIS UN PEDACITO DE UN APARTAMENTO) esel título de propiedad: contrato privado o escritura, que os hace titulares de ese derecho no la inscripción en el registro.
-Lo que os hace tener que dejar ese derecho y en consecuencia sus obligaciones inherentes (ES DECIR, LAS MALDITAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO) es transmitirlo de alguna forma.
En resumen, con la transmisión de vuestro derecho de aprovechamiento por turnos dejáis de tener obligaciones porque así lo determina la Ley sin necesidad de realizar ningún cambio de Registro si no queréis realizar este trámite.
